Понятие первичного и вторичного объекта: что означает каждое из них

При покупке недвижимости, в том числе и земельных участков, нужно учитывать такие понятия, как первичные и вторичные объекты. Эти термины относятся к разным категориям недвижимости и имеют свои особенности. Знание и понимание этих понятий помогут вам сделать правильный выбор при покупке недвижимости.

Первичный объект недвижимости — это новая недвижимость, которая построена на чистом участке земли. К такой недвижимости относятся новые дома или квартиры, которые только запускаются в продажу. Они пока не сданы в эксплуатацию и могут быть не готовы для проживания. Вдобавок выпуск в продажу происходит единообразно, и у недвижимости есть свои сроки оформления. Главное отличие первичного объекта от вторичного состоит в том, что покупатель становится единственным владельцем этого объекта. В этом случае происходит оформление сделки с франции. Первичная недвижимость продаётся в новостройках, которые находятся в различных стадиях строительства. В стоимость такого объекта включаются затраты на строительство и дату офомления правовой сделки, благодаря чему покупатель становится полноправным владельцем.

С другой стороны, вторичные объекты недвижимости — это уже построенные объекты, которые могут иметь свои особенности и износы. Они могут находиться в новом или старом здании, иметь определенные дефекты или ограничения. Вторичная недвижимость включает в себя широкий спектр объектов — от квартир и домов до коммерческих сооружений, бывших в употреблении. В отличие от первичной недвижимости, вторичная может быть более экологичной и удобной для проживания, так как местоположение и старый фонд зданий способствуют более разветвлённой транспортной инфраструктуре и наличию центральных площадей, парков, ресторанов, больницы и школы. Вторичная недвижимость на рынке может оцениваться по следующими критериям: стоимость, местоположение, общая площадь, этаж, количество комнат и др.

Первичная или вторичная недвижимость

Вот некоторые основные различия между первичной и вторичной недвижимостью:

• Стоимость: Вторичная недвижимость обычно дешевле первичной, так как повторные сделки могут иметь скидки или же продающая сторона готова пойти на уступки. Однако, если новостройка находится в привлекательном районе или имеет особенности, которых нет у вторичных объектов, ее стоимость может быть выше.
• Правовые и технические аспекты: Вторичная недвижимость уже зарегистрирована и имеет все необходимые документы, включая право собственности, техническую документацию и разрешения на строительство. При покупке первичного объекта необходимо проверить все документы, убедиться в соответствии с законодательством и техническим состоянием объекта.
• Назначение и содержание объекта: Первичная недвижимость может быть незавершенным строительным объектом, и покупатель может быть ответственен за его завершение и оборудование. Вторичная недвижимость обычно имеет готовое жилое или коммерческое назначение, и в ней уже установлены все необходимые устройства и сооружения.
• Ограничения и оформление сделки: В случае с первичной недвижимостью могут существовать ограничения по использованию и продаже, так как объект находится под действием строительных работ или требует завершения. При покупке вторичного объекта ограничения могут быть связаны с регистрацией прав собственности или использования недвижимости согласно назначению здания. Оформление сделки при покупке первичного объекта может потребовать дополнительных соглашений и номеров учета.

Плюсы вторичного объекта

• Дешевле стоимость: вторичные объекты, как правило, дешевле первичных, поскольку построены ранее и уже некоторое время находятся в эксплуатации. Покупатели часто предпочитают вторичные объекты, чтобы сэкономить на этом.
• Учет недостатков: вторичные объекты уже имеют историю использования и могут иметь некоторые дефекты. Однако, перед покупкой, покупатели могут ознакомиться с характеристиками объекта, провести осмотр и оценку состояния, а также просмотреть результаты технического учета наличия каких-либо дефектов или ограничений.
• Наличие жилых комплексов: вторичные объекты зачастую находятся в уже построенных жилых комплексах, где есть все необходимые удобства, такие как центральные коммуникации, парковки, зеленые зоны и другие. Это делает жизнь в таком объекте более комфортной.
• Участок земли: вторичный объект часто располагается на уже сформированном земельном участке, что позволяет избежать возможных сложностей связанных с организацией нового строительства.
• Меньше времени на сделку: при покупке вторичного объекта, сделка может быть быстрее завершена, так как все необходимые разрешительные документы и регистрации уже есть.
• Наличие истории использования: вторичный объект уже имеет историю использования, поэтому покупатель может получить информацию о предыдущих владельцах, текущих квартплатах, иных оплатах и затратах на содержание объекта.
• Экологичные характеристики: при построении вторичного объекта часто использовались традиционные и проверенные материалы. Это означает, что вторичные объекты могут иметь лучшую среду для проживания.

Вторичная недвижимость

Основные отличия вторичной недвижимости от первичной связаны с ее назначением и местоположением. В отличие от новых объектов, вторичная недвижимость уже может иметь готовое местоположение, например, в центре города или рядом с крупными инфраструктурными объектами, такими как больницы, детские сады и школы.

Стоимость вторичной недвижимости обычно ниже по сравнению с новыми объектами. Это связано с тем, что на вторичном рынке может быть больше предложений и возможностью для покупателя сразу получить готовое жилье.

При покупке вторичного объекта важно провести техническую экспертизу для выявления возможных дефектов и устройства объекта. Также необходимо учесть ограничения, связанные с правовыми и процедурными вопросами оформления сделок.

Основные преимущества вторичной недвижимости:

• Готовое местоположение в желаемом районе;
• Возможность сразу получить готовое жилье;
• Более низкая стоимость по сравнению с первичной недвижимостью;
• Больше возможностей для выбора объекта среди многих предложений.

Покупка вторичной недвижимости также может быть предпочтительна с точки зрения инвестирования, поскольку ее стоимость может повышаться с течением времени. Однако, при покупке вторичного объекта необходимо учитывать текущие и будущие расходы на его обслуживание и ремонт.

В некоторых странах, например, во Франции, покупка вторичной недвижимости является основным видом сделок с недвижимостью. В Великобритании на вторичном рынке нередко употребляется термин «экспаундед», который означает строительство дополнительных помещений в существующем здании.

Вторичная недвижимость — это неотъемлемая часть рынка недвижимости и предлагает покупателю широкий выбор объектов с разными характеристиками и местоположением, что особенно важно при планировании собственного жилья или инвестиций в недвижимость.

Минусы

Вторичные объекты жилья имеют ряд недостатков, которые следует учитывать при их приобретении:

• Более высокая стоимость по сравнению с первичными объектами, так как вторичное жилье обычно продается по более высокой цене, чем цена на момент его покупки.
• Ограниченная возможность выбора объектов, так как на рынке вторичного жилья представлены уже существующие построенные дома.
• Необходимость проведения ремонтных работ и модернизации, так как вторичные объекты могут нуждаться в косметическом или капитальном ремонте, а также в обновлении коммуникаций.
• Возможность наличия скрытых дефектов и проблем, которые могут стать известными только после покупки объекта.
• Неопределенность в дате заключения сделки, так как вторичные объекты могут находиться в процессе оформления документов или быть занятыми предыдущими жильцами.
• Необходимость самостоятельного оформления сделки и проверки юридической чистоты объекта, так как при покупке вторичного жилья отсутствует гарант юридической проверки, как в случае с новостройками.
• Более сложное получение кредита, так как банки предоставляют кредиты на вторичное жилье на условиях, отличающихся от кредитов на первичный рынок.
• Меньшая энергоэффективность и экологичность, так как вторичные объекты могут иметь менее современные технологии и материалы в своем строительстве.
• Ограниченные возможности для инвестиций, так как стоимость вторичных объектов растет медленнее, чем у новостроек.

С учетом всех этих недостатков, при выборе между первичным и вторичным объектами жилья следует тщательно анализировать и сравнивать их особенности, оценки стоимости и суммы сделки, а также учитывать свои потребности и предпочтения.

Основные понятия применяемые при техническом учете

Вторичная недвижимость – это объект, который уже был введен в эксплуатацию и находится в собственности у частных лиц или компаний.

Первичный объект	Вторичный объект
Строится на незавершенном участке или участке со сроком завершения строительства;	Располагается на участке, не имеющем сроков и ограничений строительства.
Может быть как новый, так и стоимости в среднем на 10-15% меньше;	Объектов, находящихся на рынке более 5 лет, стоимость может быть ниже рыночной.
Покупатель приобретает объект перед его завершением;	Покупка объекта осуществляется после его завершения.
Новые объекты позволяют осуществлять индивидуальное оформление;	Покупатели вторичной недвижимости получают объект в том состоянии, в котором он находится на момент сделки.
Возможны дефекты и несоответствия при получении объекта;	Покупатель получает объект без ограничений и дефектов.
Первичные объекты часто находятся в центральных районах города, рядом с детскими садами, школами, больницами и другими объектами инфраструктуры;	Вторичные объекты могут находиться в любом районе города, включая окраины.

Комплексный анализ всех этих факторов позволяет покупателям выбрать наиболее подходящий вариант недвижимости.

Первичная недвижимость

Когда покупатель рассматривает покупку первичного жилья, он должен учитывать некоторые факторы. Во-первых, новое здание обычно имеет современное дизайнерское решение и новые технические системы, что может означать меньше дефектов и проблем. Во-вторых, строительство нового здания может предоставить покупателю возможность внести изменения в планировку и отделку в соответствии с его вкусом и потребностями.

Однако покупка первичного жилья также имеет свои недостатки. Во-первых, стоимость первичной недвижимости обычно выше, чем у подобных объектов на вторичном рынке. Во-вторых, новые здания зачастую находятся на окраине города или в новых районах, где может быть недостаток в инфраструктуре, такой как школы, больницы и магазины.

Более того, при покупке первичной недвижимости следует обратить внимание на репутацию застройщика и надежность строительной компании. Также стоит учесть, что строительство объекта может затянуться или сроки сдачи могут быть перенесены.

Таким образом, первичная недвижимость может представлять значительные преимущества и недостатки по сравнению с вторичным жильем. В конечном счете, выбор между первичной и вторичной недвижимостью зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей покупателя.

Видео:

Обзор рынка недвижимости/Недвижимость. Анализ первичного и вторичного рынка.

Обзор рынка недвижимости/Недвижимость. Анализ первичного и вторичного рынка. автор: Логутенко и партнёры 384 перегляди 7 років тому 4 хвилини і 57 секунд